11 Întrebări Pe Care Să Ți Le Pui Înainte De A Lua Un Credit Ipotecar

11 Întrebări Pe Care Să Ți Le Pui Înainte De A Lua Un Credit Ipotecar

A-ți lua un card de credit, sau un credit de nevoi personale pentru a avea bani de renovare, pentru concediu sau alt plan pe care ți l-ai pus în minte, teoretic nu reprezintă o schimbare majoră în viața ta.

Însă atunci când vorbim de achiziția unei case lucrurile stau diferit. Asta pentru că, marea majoritate a oamenilor își cumpără o casă o dată în viață.

Așadar, atunci când te gândești la cumpărarea propriei case sau propriului apartament, te gândești că faci o investiție pe termen lung.

Iar lucrurile devin chiar mai serioase de atât atunci când, neavând banii necesari pentru plata cash a apartamentului sau a casei, trebuie să închei un contract cu banca pe 10, 20 sau poate chiar 30 ani.

Iată de ce, deși a semna actul pentru un credit ipotecar e ușor, este important ca tu, premergător acestei etape să îți faci “lecțiile” pentru a putea fi ferm convins că, imobilul pe care ți-l dorești reprezintă alegerea perfectă pentru viitorul tău.

Iată de ce, echipa AmiTeam a făcut un brainstorming și a adunat laolaltă toate întrebările pe care ar trebui să ți le pui, și mai mult… la care ar trebui să găsești răspuns, pentru a fii sigur că, achiziția respectivului imobil este cea mai înțeleaptă decizie pe care o poți lua.

Și spunem asta deoarece, în cei peste 10 ani de când ajutăm oamenii să-și ia creditul ipotecar potrivit nevoilor și dorințelor lor, nu puține au fost situațiile în care, oamenii au realizat după achiziție că, ceea ce au ales nu este întocmai “cea mai fericită variantă”.

Așadar, citește cu atenție și raspunde-ți la întrebările de mai jos înainte de a aplica pentru un credit ipotecar.

11 Întrebări la care să știi răspunsul înainte de a aplica pentru un credit ipotecar

1. Ți-ar plăcea să deții un imobil vechi sau unul nou?

Daca nu ești încă hotărât, împarte o foaie în 4. Pe coloana din stânga scrie avantajele de a deține un imobil vechi. Apoi enumeră pe rândul următor din aceeași coloană, dezavantajele. Procedează asemănător pentru coloana din dreapta – pe primul rând avantajele deținerii unui imobil nou, iar pe rândul al doilea dezavantajele. Pune-le apoi în oglindă și alege “varianta câștigătoare”.

2. Vrei să locuiești într-un cartier sau într-un ansamblu rezidențial?

Atunci când vorbim de ansamblu rezidențial cel mai adesea vorbim de apartamente/casei noi, realizate de regulă de același dezvoltator imobiliar. La polul opus, dacă îți este indiferent, te poți muta în orice zonă a orașului, fără să ai preferințe.

3. În centru sau la periferie?

Vrei să fii în mijlocul evenimentelor? Îți place forfota orașului? Vrei să ajungi rapid la servici zi de zi având acces la cât mai multe mijloace de transport în comun?

Sau poate preferi traiul liniștit, departe de zgomot și agitație, de la marginea orașului?

4. Construcția pe care o dorești este finalizată sau este încă în stadiu de proiect?

În funcție de acest aspect îți poți concepe planurile viitoare, în ceea ce privește mutarea în noua locuință.

5. Care este situația juridică a imobilului și a actelor acestuia?

Dacă deja ai depistat casa sau apartamentul pe care ți-ar plăcea să-l cumperi, bine ar fi să te pui la punct și cu situația exactă a acelei proprietăți.

De ce? Pentru că pot exista diverse probleme din cauza cărora, tu chiar dacă îți dorești acel imobil, să nu îl poți achiziționa datorită situației existente în acte sau a neconcordanței situației reale cu actele prezentate.

Ca să-ți dau un exemplu, poate că în casa respectivă au fost făcute de-a lungul timpului diverse modificări; modificări pentru care nu au fost întocmite formele legale.

Sau poate că, casa dorită se afla într-o zonă protejată din punct de vedere istoric așa că, achiziția proprietății respective cu scopul de a o demola și construi alta mult mai înaltă să fie un proiect imposibil din punct de vedere legal.

Sau, de ce nu, poate că proprietarul actual nu mai are (a pierdut/rătăcit) sau nu a făcut demersurile necesare pentru a deține toate actele legale. Asta implică noi cheltuieli dar și timpi de așteptare mai mari.

6. În ce buget maxim vrei să te încadrezi?

Atunci când “pleci la piață” trebuie să știi “ce vrei să cumperi” dar și “suma de care dispui”. Nu vrei să te trezești la “casa de marcat” că ai depășit și să începi atunci să îți întorci buzunarele pe dos în speranța de a “drege” situația.

Aici o mare greșeală pe care mulți dintre noi o facem este că, setăm o sumă maximă pe care vrem să o dăm. Obținem suma respectivă sub formă de credit impotecar, achităm imobilul, dar apoi ne trezim cu alte “cheltuieli ascunse” pentru care nu mai dispunem de bani necesari pentru a le acoperi.

În concluzie: atunci când stabilești plafonul maxim pentru locuința dorită, ai în vedere să adaugi aici și eventuale cheltuieli cu renovarea dar și cheltuieli neprevăzute, pentru ca indiferent ce modificări apar pe parcurs tu să fii asigurat din punct de vedere financiar.

Iată câteva exemple: cheltuiei cu taxele notariale, evaluarea imobilului, diverse tipuri de asigurări, dacă iei imobilul printr-o agenție imobiliară – comisionul acesteia, schimbarea electrocasnicelor, refacerea instalației electrice.

7. Cât ai economisit până acum?

Așa cum bine știi, va trebui să dai un avans la bancă pentru achiziția imobilului.  Acoperă suma pe care ai strâns-o avansul pe care ți-l va solicita banca?

8. Mai ai și alte imobile în administrare?

Dacă da, este bine să iei în calcul că, banca îți va cere în acest caz un avans de 25%.

9. Veniturile tale lunare sunt suficient de mari încât să acopere valoarea creditului ipotecar?

Și atunci când vorbim de venituri lunare, e logic că, ne referim la venituri ce reies din contractul de muncă și actele SRL-ului/PFA-ului tău (în cazul în care deții și o formă de organizare juridică).

10. Mai participă și altcineva la contractarea acestui credit?

Dacă da, care este starea de eligibilitate a acelei persoane, din punct de vedere financiar?

11. Actualul proprietar al imobilului pe care dorești să îl cumperi este persoana cu care ai stat de vorbă în primă fază? Sau este o altă persoană?

Asigură-te că ai acceptul persoanei care figurează în acte, înainte de a trece la pașii următori.

Știm că sunt multe întrebări. Și poate cu unele dintre ele te-am pus în dificultate întrucât nu știi exact răspunsul. Și mai știm că, achiziția unei locuințe este un demers pe care-l faci de cele mai multe ori o dată în viață.

Lasă-ne să te ajutăm să faci alegerea corectă. Apelează la consultanții AmiCredit pentru a identifica varianta de credit ipotecar cea mai avantajoasă pentru situația ta financiară. Completează formularul de aici!

Daca ți-a plăcut articolul, împărtășește-l și cu alții, prin:

Vizitat de 448 ori

Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii, esti de acord cu folosirea acestora. Detalii

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close