Credit Ipotecar Vs. Rate La Dezvoltator. Care-i Mai Avantajos?

Credit Ipotecar Vs. Rate La Dezvoltator. Care-i Mai Avantajos?

Dacă te-ai gândit măcar o dată că vrei să îți iei un credit ipotecar pentru a-ți cumpăra casa visurilor tale dar ți se pare că informațiile te copleșesc… ei bine, nu ești singurul în această situație.

La o primă căutare pe Google după “credit ipotecar” vei găsi o serie de informații care te vor băga și mai tare în ceață dacă nu ești chiar as pe subiect. Și dacă nu te lași cu una cu două și vrei să înțelegi concret ce variante ai… vei ajunge la altă dilemă: credit ipotecar versus rate la dezvoltator. Oare care-i mai ok? Și mai mult, care dintre ele se potrivește cel mai bine situației tale actuale?

Ai ajuns în locul potrivit. În rândurile următoare îți voi da explicațiile necesare pentru a mă asigura că tu înțelegi exact despre ce este vorba în ambele cazuri și care sunt avantajele și dezavantajele fiecărei variante în parte.

Deja am stabilit scopul pentru care îți dorești un credit ipotecar și cu siguranță deja ai în minte câteva locuințe care ți-au făcut cu ochiul, dar dacă alegi un ansamblu rezidențial nou, ratele la dezvoltator ce mai înseamnă?

Hai să vedem care este diferența între cei 2 termeni:

Credit ipotecar sau rate la dezvoltator?

Poate despre creditul ipotecar ai mai auzit câte ceva. În mare, acesta este oferit doar de către bănci, în care oamenii tind din start să aibă mai multă încredere datorită istoricului, a vechimii lor pe piață. Conform studiilor, oamenii au mare încredere în bănci. Mai exact, vorbim de un procent de aproximativ 41% – procent aflat în continuă creștere la nivel global.

Mai trebuie să știi că, un credit ipotecar vine la pachet cu obligativitatea plătirii unui avans de 5-15% (5% pentru Prima Casă și undeva între 10-15% pentru majoritatea cazurilor de achiziții de locuințe). După achitarea acestui avans (care așa cum ai putut citi în alte articole despre credite ipotecare de pe site, se poate achita inclusiv cu accesarea unui alt credit de nevoi personale), vei avea rate lunare. Și aici vorbim de plata acestor rate pe perioada a 20-30 ani – în funcție de rate și de valoarea creditului.

Ce înseamnă asta și cum lucrează în avantajul tău achitarea locuinței achiziționate prin credit ipotecar?

Ei bine, fix asta îți voi spune în continuare. Află care sunt…

Avantajele creditului ipotecar:

  1. Rată lunară mică
  2. Avansul poate fi plătit cu un credit de nevoi personale
  3. Se poate accesa o refinanțare. Practic, dacă la un moment dat, ca urmare a modificării veniturilor pe care tu sau familia ta le aveți, lunar, constatați că nu mai puteți susține ratele pentru casa/apartament, puteți solicita fară probleme o refinanțare, pentru ca, lucrurile să se întoarcă iar în favoarea voastră.

Dezavantajul creditului ipotecar:

Aici vorbim de un singur dezavantaj major, si anume: dobânda percepută.

Pentru că, să ne înțelegem: deși, plata în câțiva zeci de ani a imobilului joacă în favoarea ta, oferindu-ți rate mai mici, știi și tu prea bine că, nici banca nu poate ieși în pierdere. Așadar, în ratele lunare pe care le achiți va fi inclusă și o dobândă – bani care se vor duce în vederea susținerii activității băncii pentru care ai optat.

Avantajele creditului direct de la dezvoltator (cu sau fără avans):

  1. Rate mai puține
  2. Nu vei plăti dobândă
  3. Sunt acceptate orice tipuri de venituri

Dezavantaje:

  1. Rate mari ce trebuie plătite în maxim 5 ani
  2. Avansul de 20-50%
  3. Prețul imobilului mai mare deoarece nu există dobândă (așadar, nu te lăsa păcălit de afirmația că “nu exista dobândă” – ea există, doar că vine din start inclusă în prețul imobilului pe care-l achiziționezi)

Creditul direct de la dezvoltator se referă tot la un  anumit tip de credit (la fel ca si în cazul băncii), adică și aici ai avea rate de plătit lunar. O mare diferența este însă valoarea ratei.

Dacă în cazul băncii deoarece vei achita creditul în 20-30 ani, rata este mult mai mică, în cazul dezvoltatorului imobiliar, rata va fi de 5-10 ori mai mare, iar tu vei fi nevoit să achiți creditul în maxim 5 ani.

Nu te lăsa păcălit de informațiile care circulă pe grupurile de Facebook. Ratele la dezvoltator cu avans mic sau chiar 0, sau ratele la dezvoltator pe 10 ani în București, nu sunt atât de des întâlnite.

O altă diferență este dată de avans care în acest caz este de 20-50%, însă, ce trebuie să știi este că deși nu vei plăti dobândă, precum în cazul băncii, dezvoltatorul îți va vinde imobilul la un preț mai mare doar din această cauză.

Dacă deja ai câteva semne de întrebare, ei bine, da, ai citit bine, avansul în cazul creditului direct de la dezvoltator vei fi nevoit să îl plătești până la 50% din costul imobilului.  Și să fim serioși, câți dintre noi dispun de această sumă?

Doar prea puțini dintre noi. Tocmai de aceea creditul direct de la dezvoltator este ales de obicei de cei cu venituri neeligibile de către bănci.

Acum că te-am lămurit în ceea ce privește ce avantaje și dezavantaje au ambele tipuri de credite, aș vrea să menționez că diferența supremă dintre cele două este că un credit de la dezvoltator nu este pentru oricine. Dacă nu dispui de extrem de mulți bani și chiar ai nevoie de un împrumut pentru a visa la casa ta, banca rămâne cea mai bună soluție.

Iar pentru a fi sigur că iei cea mai bună decizie, apelează la un intermediar de credite pentru a accesa un credit ipotecar.

De multe ori poate fi destul de complicat să fii sigur că ai făcut alegerea cea mai bună. Un intermediar te va scapă de munca de cercetaș și va aduna toate informațiile pentru tine, îți va prezenta toate opțiunile pe care le ai și te va ajuta să primești creditul.

Probabil că ai auzit deja că în contextul actual băncile sunt mai reticente în aprobarea creditelor. Ei bine, un intermediar de credite îți va ușura semnificativ munca și te va scăpa de stres și drumuri de la bancă la bancă.

Ție nu îți rămâne decât să ne contactezi, să ne dai câteva informații despre situația ta și despre ceea ce îți dorești, iar de acolo, lași totul în seama noastră. Noi ne ocupăm de tot și te ținem mereu la curent, până în momentul în care banca îți va aproba creditul.

Contactează-ne acum și lasă-ne să îți susținem visul de a avea propria casa!

Daca ți-a plăcut articolul, împărtășește-l și cu alții, prin:

Vizitat de 112 ori

Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii, esti de acord cu folosirea acestora. Detalii

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close